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二手房交易注意事项有哪些-【新闻】

发布时间:2021-04-12 21:54:03 阅读: 来源:多路阀厂家

如今房价上涨速度越来越快,许多人常常望房兴叹,二手房市场也开始热闹起来。所谓二手房交易,实际上就是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。那么二手房交易注意事项有哪些大家都清楚吗?别急,武汉家装网小编这就来告诉大家。

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二手房交易注意事项:

1、产权是否明晰

有些二手房有好多个共有人,比如说有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,因此购买人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,购买人与其签订的买卖合同在没有其他共有人同意的情况下一般情况是无效的。

2、手续是否齐全

我们在进行二手房交易的时候要知道,房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证的房屋交易对购买人来说有着得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主一日按可以,因此最好是选择有房产证的二手房进行交易。

3、房屋是否在租

不排除这种情况,有些二手房在转让的时候,存在着物质上的负担,也就是说还被别人租赁着。如果买受人只看房产证或者说只注重过户手续,而不注意是否存在租赁的话,作为购买人十分有可能得到一个不能及时入住的或正在使用中的房产。这一点在实际生活中很容易被很多购买人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起纠纷,所以我们一定要注意,避免意外的发生。

4、市政规划是否影响

有些二手房房主在出售的时候可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,亦或者是影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为购买人在购买的时候应全面了解详细情况,可千万别盲目就签了合同。

5、物管费用是否拖欠

还有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,并且已经欠下数目不小的费用,而购买人不知情就购买了此房屋,那这个时候所有费用有可能就要买卖人全部承担了,非常亏,所以在购买之前务必要多长个心眼。

6、单位房是否侵权

通常情况下,单位房有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,据了解,两者的土地性质均为划拨,转让的时候应当缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。购买人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

7、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务,比如说在二手房贷款的时候,为购买人提供零首付的服务,即购买人所支付的全部购房款从银行骗贷出来,但购买人以为自己占了便宜,却不知道如果被银行发现的话,所有责任有可能自己都要承担。

8、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需要像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题应该约定清楚,比如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题都应全面考虑。(推荐阅读:武汉二手房装修价格:前期计划很重要)

以上内容就聊到这里,计划购买二手房的朋友们可千万要注意了。好啦,还想知道更多家装知识的话,就尽情关注武汉家装网官方网站吧。假如您最近正在计划装修的话,可以通过武汉家装网装修招标寻找到自己心仪的装修公司。另外,在文章下方留下您的小区户型、面积以及装修要求、姓名,即可获得详细报价,客服也将会为您安排多家适合您的装修公司免费上门量房、制定方案和报价。详情了解请点击:http://www.whjzw.net/zb/

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