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涨价渐成风刚需阶段性观望

发布时间:2021-02-01 16:29:43 阅读: 来源:多路阀厂家

涨价渐成风刚需阶段性观望

成交量维持了四个月的高位后,反而在传统旺季开局表现出观望情绪。  据伟业我爱我家市场研究院监测显示,30个典型的一二线城市中,23个城市在9月份首周(3-9日)商品住宅成交面积环比前一周出现下滑,其中,温州、包头、南昌三城市新房成交量萎缩一半;仅有7个城市成交量上涨。  北京表现更为明显。根据链家地产市场研究部统计,9月1-10日,北京一手和二手住宅成交量共6608套,较上月同期下降31.1%。其中一手住宅成交量3279套,较8月同期下降33%。二手住宅成交3329套,较8月下降29.2%。  记者在走访中也明显感受到了楼市的观望状态。位于四惠店的一位二手房经纪人告诉记者,随着近四个月楼市成交火爆,一些二手房业主开始提价,但目前购房人群主要是刚需,对价格十分敏感,对于业主的提价很快转为观望。这使得近半个月时间以来,成交变得艰难。据该经纪人介绍,近四个月内,四惠一带二手房单价普遍上涨了3000-4000元。这样的涨幅吓阻了不少刚需购房者。  链家地产分析师常清也注意到,在成交量的带动下,房价持续上涨,使不少二手房业主出现过于乐观的市场预期,调高挂牌价并降低议价空间。但房价经过这段时间上涨后,触及到了购房者心理预期的底线,再度观望的气氛渐渐凝聚。近期二手房市场出现的主要特点,就是成交周期放缓、冲动购房的客户明显减少。  一位近期准备购置二手房的购房者告诉记者,近期他看好一套二手房,房东为早先深圳的投资客。但当他表现出购买意向时,发现房东已在另外一家中介重新挂牌,挂牌总价直接涨了5万,这使得他不得不放弃。  “房价已经涨至高位,现在刚需能接受的总价都差不多,业主再盲目提价已经不再起作用。”一位二手房经纪人告诉记者。  对于当前楼市表现出的阶段滞销,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖称,上半年购房需求的集中释放,使得作为楼市消费主力军的刚性购房需求严重透支,造成了目前有效购房需求的不足,从而无力支撑楼市成交量持续保持高位。因此,供需双方的共同作用,将使得“金九”成色大打折扣。  常清也认为,今年金九银十虽然强于去年同期,但成色也远不如调控前。主要原因还在于需求透支和刚需仍保持较高的价格敏感性。在调控常态化的背景下,金九银十也很难出现真正的火热,更多的将是概念上的营销。  21世纪不动产分析师张磊表示,楼市在连续奔跑半年后,市场需要一个整理的时期,而部分二手房业主捂房抬价,令刚需买房者的购买决定变得迟疑,致使8月以来的交易量有所缩减。不过,与前述观点有所不同的是,他认为,目前来看,虽然9月二手房成交量仍将萎缩,但新房市场有望在供应增大的情况下转为增长。  北京中原市场研究部总监张大伟称,信贷未继续放松也对楼市影响很大。“7月降息后,预期中的降息或者降准在8月并未出现,市场甚至传出部分城市首套房信贷折扣收回的现象,虽然目前主流首套房依然为8.5折,但信贷未继续松动影响了市场继续升温,部分购房者也再现犹豫。”  据北京中原监测到,相比7-8月,目前项目售价虽然仍在上涨,但涨幅减小,涨价项目的数量相比之前普涨也有所下调。  亚豪机构副总经理任启鑫称,在多数项目开始进入价格上涨周期时,仍会有“漏网之鱼”出现 ,这些价格仍处于低位的“漏网之鱼”则是支撑目前成交的生力军。

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