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买房必看贷款买房的小事你未必真了解

发布时间:2021-01-07 19:14:59 阅读: 来源:多路阀厂家

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房价居高不下,贷款买房成为了很多人的首选。那么,在办理贷款时,有哪些“小事”是你不可不知的呢?一起来看看下面这7点,希望对你有所帮助。

1、查信用

贷款前先去中国人民银行查自己的信用报告,如果有不良记录原则上无法办理贷款,很多人普遍问题出在信用卡还款上,导致不良信用记录,无法贷款。建议使用信用卡要多注意还款日期并及时归还。

2、查房产证土地证

很多房子特别是二手房,没有这两个证件,就无法做房产评估,做完评估证明方可办抵押,无评估无法办理抵押登记,从而也就无法贷款。

3、贷款与首付款

首付款是交给开发商的,二手房的首付款是交给卖家,有购房合同为证,不是交给银行的。

目前,新房首套房首付款普遍为总房款的20%,个别城市会有差异。也就是说贷款最高可达房价的8成。

而如果买的是二手房,即使是买家的首套房,也不能只付2成首付款。因为贷款额度由评估值决定,而首付款又由贷款额度决定。所以,在买房前要算清楚,准备充足的资金。

4、公积金贷款和商业贷款

公积金贷款利率低,还款总额少,手续复杂,放款周期长。相对而言,商业贷款利率高,程序简单,放款速度快。

5、等额本金、等额本息两种还款法的差别

等额本金、等额本息在贷款年限相同的情况下,等额本金还款总额相对较少,等额本息每月还款额固定,等额本金按每月递减形式还款。

6、贷款年限

贷款年限不要超过房屋剩余产权年限。

利息上,贷款年限越少,你还得利息就越少,每月的还款额度就会很大,你只要让银行分别作出几段时间的还款计划,即可按照计划进行还款。

7、二手房房龄太老,一般不会放贷

房龄太老的屋子建筑时间较早,有些甚至都属于危房系列,此类房银行放贷一般比较困难。

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